Daftar Isi

  1. Mencari Permata yang Berharga
  2. Apakah Industri Sudah Siap?
  3. Kesimpulan

Artificial Intelligence (AI) adalah kata kunci terkemuka di dunia teknologi saat ini. Sejak superkomputer IBM, Deep Blue mengalahkan Juara Catur Dunia Gary Kasparov pada tahun 1997, AI terus meningkat dan berkembang dalam penggunaan dan cakupannya. Industri real estat pun tidak terkecuali dari cakupan AI, dengan banyak yang membeli solusi teknologi yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi, profitabilitas, dan memberikan layanan yang lebih baik.

Meskipun begitu, AI belum menemukan pijakan yang kokoh dalam real estat komersial. Seperti inovasi baru lainnya, banyak orang menentang perubahan karena ketakutan bahwa suatu hari teknologi akan menggantikan pekerjaan mereka sepenuhnya. Saat kita melihat dari sudut pandang yang lebih luas, dapat diamati bahwa asimetri informasi (asymmetric information) dan inefisiensi justru mengganggu industri ini. Integrasi AI ke praktik bisnis yang ada berpotensi membantu meningkatkan titik-titik kesulitan dan membuka nilai yang lebih besar bagi para pemangku kepentingan dalam berbagai tahapan dalam siklus investasi.

Mencari Permata yang Berharga

Satu area yang dapat dipengaruhi AI secara signifikan adalah proses deal sourcing dan due diligence. Dalam praktik saat ini, diperlukan waktu dan upaya yang luar biasa untuk mengidentifikasi peluang investasi yang benar-benar menjanjikan daripada yang hanya terlihat menarik pada model keuangan. Dengan mengintegrasikan AI dalam prosesnya, AI dapat memilih yang terbaik yang dilakukan dengan cepat dan akurat, mempersingkat waktu berharga bagi pembuat keputusan untuk menggunakan penilaian terbaik mereka dan dapat berfokus pada faktor manusia seperti bernegosiasi untuk persyaratan peluang yang baik.

Sebagai contoh, algoritma machine learning memanfaatkan banyak informasi pasar sehingga mampu menghasilkan proyeksi yang sangat akurat dan meningkatkan keputusan investasi dengan analisis yang unggul. Poin data dapat mencakup sewa, lowongan, cap rate, data daftar broker, sekolah, tingkat kejahatan, angka sensus, skor mobilitas dan indikator ekonomi, serta jenis data baru yang memungkinkan akses AI, seperti data clickstream web, data seluler dan geolocation, satellite data image dan masih banyak lagi.

Daftar di RealVantage

Teknologi AI terbaru sudah mampu mempersempit investasi paling menarik melalui analisis tren kode pos dan area statistik kota, memberikan gambaran pasar yang lebih luas daripada yang bisa dihasilkan manusia. Kecepatan di mana AI dapat memproses data dalam jumlah besar berarti bahwa underwriting peluang investasi dapat memakan waktu hanya beberapa menit, berbeda dengan metode konvensional yang membutuhkan waktu berhari-hari atau bahkan berminggu-minggu. Ini dapat membantu investor mengalahkan pesaing dalam perang peluang yang sensitif terhadap waktu. Selain itu, karena sistem berulang kali menganalisis variabel pasar penting seperti perubahan dalam pasar sewa, lowongan, hunian, statistik pinjaman, konsesi, dan banyak lagi, sistem ini mungkin dapat mengidentifikasi dan mengingatkan investor tentang peluang pasar yang akan datang sehingga tindakan dapat diambil bahkan sebelum aset mencapai pasar.

Bagi beberapa orang teknologi ini mungkin terdengar seperti hal yang mustahil. Tentunya masih banyak pekerjaan yang dibutuhkan untuk menyempurnakan alat yang hebat dan kuat ini. Apa yang kita ketahui dengan pasti adalah bahwa kumpulan data sudah tersedia di pasar. Bagian terakhir dari teka-teki ini adalah AI yang akan membantu menghubungkan titik-titik dan menghasilkan wawasan yang bermakna bagi pemangku kepentingan dan investor. Melihat kecepatan kemajuan AI saat ini, tidak heran jika kita memperkirakan kedatangan teknologi semacam itu dalam beberapa tahun ke depan.

Apakah Industri Sudah Siap?

AI mungkin sangat berguna, tetapi bukan untuk menggantikan manusia. Faktanya, teknologi paling efektif saat bekerja bersama manusia. Begitu para profesional industri mulai menyadari bahwa AI bukanlah ancaman bagi mata pencaharian mereka, tetapi merupakan alat pelengkap untuk meningkatkan proses pengambilan keputusan, maka potensi maksimum teknologi dapat direalisasikan. Semakin banyak pemimpin industri telah mulai menyambut perubahan dengan menggabungkan teknologi AI dengan fungsi investasi inti.

Kombinasi AI dengan kognitif manusia telah terbukti mencapai hasil yang superior jika diukur dengan apa yang dapat dicapai oleh manusia atau mesin saja. Sebuah studi oleh Harvard dan MIT pada tahun 2016 menemukan bahwa meskipun ahli patologi sedikit mengalahkan AI dalam memprediksi hasil dari biopsi kanker payudara, saat mereka menggabungkan prediksi manusia dan AI skor presisi meningkat menjadi 99,5%, dengan penurunan tingkat kesalahan manusia sebesar 85%.

Kesimpulan

Di masa depan dimana kehadiran AI sudah terasa di semua area bisnis, manusia akan belajar untuk hidup berdampingan dengan teknologi. Sama seperti bagaimana komputer merevolusi cara organisasi beroperasi beberapa dekade yang lalu, AI akan membawa transformasi serupa ke tempat kerja kita di masa mendatang. Namun pertanyaan sebenarnya bukanlah bagaimana kita bisa hidup dengan teknologi, melainkan bagaimana kita bisa berkembang dengan teknologi baru?


RealVantage adalah platform investasi bersama yang mengizinkan investor kami untuk melakukan diversifikasi antar pasar, sektor, dan strategi investasi.

Kunjungi halaman utama kami untuk mengetahui lebih lanjut!

Daftar di RealVantage

Referensi:

Zipori, G. (2019). The (Data) Science Of The Deal: How AI Will Transform Commercial Real Estate. Forbes Real Estate Council. Retrieved from https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2019/01/23/the-data-science-of-the-deal-how-ai-will-transform-commercial-real-estate/#208a66914200