Daftar Isi

  1. Melampaui batas
  2. Sektor Teknologi yang Berkembang
  3. Harapan Masa Depan
  4. Kata penutup

Tidak mengherankan jika menyebut nama Manchester secara alami akan terpikirkan tentang permainan yang indah dikarenakan dua klub sepak bola terkemuka di sini memiliki penggemar global sebanyak lebih dari 190 juta di seluruh dunia. Namun, lebih dari sekedar sepak bola, kota Manchester telah diklaim atas penghargaan yang adil terutama sebagai tujuan investasi.

Selama empat tahun berturut-turut Manchester menduduki peringkat kota dengan kinerja terbaik di Inggris (di luar London) untuk menarik investasi langsung asing/foreign direct investments (FDI), menurut EY 2020 UK Attractiveness Survey. Kota ini telah mengumpulkan proposisi nilai yang sangat menarik bagi bisnis, investor dan masyarakat akibat konektivitas globalnya, biaya hidup dan pendirian bisnis yang terjangkau, pemerintahan yang berwawasan ke depan dan ramah bisnis, serta akses ke sumber daya manusia di antara serangkaian alasan panjang lainnya.

Melampaui batas

Dinamakan oleh Deloitte sebagai salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Eropa pada tahun 2018, Manchester bisa dibilang kota regional paling mapan di Inggris. Dengan merek global yang kuat, tidak sulit untuk melihat mengapa semakin banyak orang memilih Manchester sebagai tempat belajar, bekerja dan tinggal. Lagipula, Manchester secara signifikan mengungguli pusat teknologi lainnya seperti London, Cambridge, dan Oxford dalam hal biaya hidup. Harga rumah rata-rata hanya £ 209.431 di Manchester, jauh lebih rendah daripada di London (£ 758.937), Cambridge (£ 495.385) dan Oxford (£ 514.356).

Melampaui batas
Sumber: Colliers

Manchester telah mengalami pertumbuhan ekonomi yang kuat didukung oleh industri teknologi, kreatif dan media. Menurut Invest in Manchester, Manchester mewakili ekonomi wilayah kota terbesar di belakang London, dengan gross value added (GVA) sebesar £ 62,8 miliar. Selain itu, GVA Manchester diharapkan tumbuh sebesar 45,2% antara tahun 2016 hingga 2036, mencerminkan ruang yang sangat besar untuk pertumbuhan di masa depan. Di antara alasan lain, ini dapat dikaitkan dengan kekayaan talenta muda dan berpendidikan yang ditawarkan Manchester, sehingga menarik investasi dari bisnis yang haus bakat.

Sejak “Global Liveability Index” diluncurkan pada tahun 2011 oleh Economist Intelligence Unit, Manchester secara konsisten diperingkatkan sebagai kota paling layak huni di Inggris, mengalahkan London, Birmingham dan Liverpool. Berbagai macam faktor dipertimbangkan untuk indeks ini, di 5 kategori besar yaitu Stabilitas, Kesehatan, Budaya & Lingkungan, Pendidikan dan Infrastruktur. Fakta bahwa Manchester telah memantapkan dirinya sebagai pusat budaya global adalah salah satu aspek yang menjadikannya tempat yang giat untuk ditinggali. Klub sepak bola dan pengalaman budaya seperti Manchester International Festival dua tahunan adalah beberapa sorotan dari hal-hal menarik yang ditawarkan Manchester. Mungkin inilah alasan mengapa 51% lulusan Manchester memilih untuk tetap tinggal di kota tersebut, kedua setelah London.

Meskipun Manchester telah dikenal sebagai tempat yang bagus untuk ditinggali, hal itu tidak luput dari perhatian investor real estat institusional. Kota ini muncul sebagai kota paling transparan ke-6 di menurut JLL’s Global Real Estate Transparency Index 2020 karena semakin banyak investor besar yang memulai pembuatan peluang. Menariknya, kota ini tidak termasuk dalam 50 kota paling transparan teratas di peringkat 2018 JLL, tetapi sekarang diperingkat sebagai kota Inggris paling transparan kedua (setelah London), memberikan bukti kuat bahwa Manchester telah diakui sebagai tujuan investasi real estat di tahun terakhir.

Daftar di RealVantage

Sektor Teknologi yang Berkembang

Perekonomian Inggris sangat digerakkan oleh teknologi. Manchester dipandang sebagai tujuan bisnis terkemuka dan merupakan salah satu pusat teknologi terbesar di Inggris di luar London berdasarkan jumlah pekerja digital. Pada 2018, industri teknologi Greater Manchester menyumbang sebesar £ 4,98 miliar untuk ekonomi Inggris. Manchester sekarang menawarkan berbagai area pertumbuhan digital, termasuk FinTech, nanoteknologi dan media baru.

Banyak perusahaan start-up tertarik dengan kehidupan menarik di Manchester. Ini difasilitasi oleh inisiatif tertentu, termasuk ruangan B Works milik Yorkshire Bank dan Barclays’ Eagle Labs yang dapat diakses gratis. Inisiatif ini memberikan ruang dan dukungan bagi para pemula untuk belajar dan bekerja. Sekelompok bisnis FinTech juga telah muncul di kota. Salah satu contoh yang menonjol adalah AccessPay, bisnis FinTech berbasis di Manchester yang berkembang pesat yang mengkhususkan diri dalam pembayaran berbasis cloud dan cash management automation.

Selain start-up, pemain digital utama juga semakin tertarik ke Manchester karena biaya yang kompetitif untuk berbisnis dan ketersediaan lulusan berbakat. Awal tahun ini, Amazon membuka pusat teknologi besar di Manchester. Meningkatnya jumlah bisnis yang ingin mendasarkan operasional mereka di Manchester memberi kesan baik bagi pekerjaan dan prospek pertumbuhan populasinya.

Harapan Masa Depan

Dalam laporan JLL "Living with 2020 Vision: UK City Center Forecasts", disebutkan bahwa ekonomi North West akan menjadi salah satu yang paling kuat di Inggris selama 5 tahun ke depan. Lebih menarik lagi, Manchester diperkirakan memiliki pertumbuhan harga jual tertinggi (17,1%) dan pertumbuhan sewa (16,5%) dari kota mana pun di Inggris selama periode 5 tahun hingga 2024. Permintaan yang meningkat ini dapat dikaitkan dengan pasar pekerjaan dan pertumbuhan populasi yang kuat di kota, seperti yang disebutkan sebelumnya.

June 2020 Zoopla UK House Price Index menunjukkan bahwa nilai properti di Manchester tumbuh sebesar 4,1% setiap tahun, lebih tinggi dari rata-rata Inggris sebesar 2,7% dan lebih dari dua kali lipat pertumbuhan tahunan London sebesar 1,7%. Apalagi, telah terjadi gelombang pembangunan yang sangat besar di Manchester. Deloitte’s Manchester Crane Survey 2020 menunjukkan bahwa 2019 adalah tahun pembangunan tertinggi ketiga yang tercatat untuk kota ini, dengan 27 skema diselesaikan. Skema ini juga mencakup berbagai sektor real estat - termasuk perumahan, kantor, hotel, ritel dan rekreasi, yang menunjukkan kekuatan pasar properti Manchester.

Pertumbuhan harga rumah (Manchester - biru, London - coklat, Inggris - titik-titik)
Pertumbuhan harga rumah (Manchester - biru, London - coklat, Inggris - titik-titik)

Terlepas dari perkembangan yang sedang berlangsung, masih ada rumah yang tidak mencukupi di jalur suplai untuk menampung populasi Manchester yang terus bertambah. Menurut Machester City Council State of City Report terbaru, populasi pusat kota diperkirakan meningkat 100.000 pada tahun 2025. Pertumbuhan populasi yang kuat dapat dilihat sebagai sumber yang memberikan tekanan kenaikan pada harga.

Kata penutup

Manchester semakin menarik bagi pelajar, bisnis dan investor yang tertarik dengan daya tariknya di berbagai aspek. Seperti perkiraan regional JLL, Manchester saat ini berada di jalur kesuksesan jika mampu menyesuaikan pusat propertinya untuk mempertahankan bakat dan memberi mereka paket kehidupan kerja yang seimbang. Kami bahkan mungkin berharap pusat properti yang berpusat di London akan menjadi masa lalu, jika lebih banyak kota regional Inggris yang mampu mempersempit kesenjangan yang mereka miliki dengan London.


RealVantage adalah platform investasi bersama yang mengizinkan investor kami untuk melakukan diversifikasi antar pasar, sektor, dan strategi investasi.

Kunjungi halaman utama kami untuk mengetahui lebih lanjut!

Daftar di RealVantage