Daftar Isi

  1. Sumber Dana (Sources of Funds)
  2. Penggunaan Dana (Uses of Funds)

Sumber Dana (Sources of Funds)

Tabel Sumber Dana hampir sama dengan capital stack, tetapi memiliki beberapa perbedaan utama. Pertama, capital stack akan menunjukkan penyedia modal untuk sebuah proyek dan urutan prioritas pembayaran relatif mereka, sedangkan Sumber Dana menunjukkan lebih dalam semua sumber dana dalam kesepakatan selain penyedia modal. Salah satu item yang dapat dicatat sebagai sumber dana adalah arus kas operasional. Program pengembangan dasar dan peningkatan modal bisa memakan waktu lama untuk diselesaikan. Sering kali, operator dapat menyewakan sebagian properti sambil melakukan perbaikan pada properti lain. Jadi walaupun sebagian dari perbaikan dapat didanai oleh uang dari investor, sebagian mungkin berasal dari uang sewa guna mengurangi kebutuhan modal di muka. Namun, Penggunaan Dana harus sesuai dengan Sumber Dana, jadi sponsor perlu memasukkan arus kas ini ke dalam tabel.

Poin lain yang ditambahkan pada Sumber Dana adalah waktu pendanaan. Beberapa dana digunakan saat tutup buku (closing), sementara yang lain mungkin disimpan sebagai escrow untuk membayar pajak atau asuransi. Misalnya, arus kas adalah salah satu sumber dana yang biasanya digunakan untuk pengeluaran di masa depan daripada segera pada tutup buku. Selain itu, sponsor dapat memecah utang menjadi pendanaan awal ataupun pendanaan masa depan untuk ditarik sesuai kebutuhan. Bagaimanapun, capital stack hanya akan menunjukkan total hutang terlepas dari waktunya. Hal ini dapat memberikan perbedaan yang sangat membantu karena sering kali pendanaan utang di masa depan bergantung pada peristiwa tertentu yang diantisipasi tetapi belum tentu diketahui terjadi. Oleh karena itu dalam situasi ini, jumlah utang yang sebenarnya mungkin berakhir pada jumlah yang berbeda dari yang digambarkan dalam capital stack. Memahami sumber utang akan memberi Anda gambaran tentang pendanaan awal dan masa depan, yang akan diterjemahkan ke dalam jumlah akhir utang. Karena bagian Sumber Dana menjadi lebih kompleks, maka proyek itu sendiri akan menjadi lebih kompleks dan akan membutuhkan sponsor yang berpengalaman untuk berhasil melaksanakannya.

Tabel Sumber & Penggunaan tidak dimaksudkan untuk menyediakan akuntansi forensik, sebaliknya, untuk membantu menyediakan peta jalan pendanaan tentang bagaimana dana akan dikumpulkan dan bagaimana mereka kemudian akan digunakan dalam sebuah proyek. Ini mungkin satu-satunya alat terbaik untuk memahami dengan cepat model bisnis tertentu dari suatu proyek dan keahlian yang diperlukan untuk melaksanakannya. Karena alasan ini, RealVantage akan selalu menampilkan tabel Sumber & Penggunaan di halaman detail penawarannya.

Penggunaan Dana (Uses of Funds)

Detail Penggunaan Dana adalah perhitungan tingkat proyek dari semua biaya proyek di semua kategori. Bagian Penggunaan Dana diturunkan sebelum Sumber Dana dan menentukan berapa banyak dana yang dibutuhkan. Sponsor biasanya akan membagi biaya proyek menjadi beberapa kategori, ini termasuk Harga Pembelian, Biaya Closing, dan Due Diligence. Harga Pembelian berarti harga yang dibayarkan Investor untuk memperoleh Properti. Biaya Closing biasanya memerlukan biaya materai, pengeluaran terkait pemerintah atau undang-undang, biaya pinjaman, dan terkadang biaya agen pembeli. Biaya Due Diligence adalah biaya untuk konsultan seperti pengacara, konsultan teknis, penilai dan lain-lain untuk memastikan kondisi dan hak milik hukum properti tersebut aman.


RealVantage adalah platform investasi bersama yang mengizinkan investor kami untuk melakukan diversifikasi antar pasar, sektor, dan strategi investasi.

Kunjungi halaman utama kami untuk mengetahui lebih lanjut!

Daftar di RealVantage