Pertanyaan umum
Di RealVantage, transaksi kami dikategorikan menjadi tiga segmen; Inti (Core), Nilai Tambah (Value-Add) dan Oportunistik (Opportunistic), sesuai dengan profil risiko dan tingkat pengembalian (risk and returns) suatu proyek. Kesepakatan inti diperuntukkan bagi investor konservatif yang ingin menghasilkan pendapatan yang stabil dengan risiko yang sangat rendah. Aset inti biasanya membutuhkan pengelolaan aset yang sangat sedikit dan biasanya ditempati oleh penyewa dengan kredit yang kuat dan sewa jangka panjang.
Kesepakatan Nilai Tambah dikaitkan dengan risiko sedang. Contoh dari kesepakatan tersebut termasuk mengakuisisi aset dengan performa buruk, melakukan nilai tambah (value-add) sebelum divestasi. Bangunan-bangunan ini seringkali memiliki masalah penghunian, pengelolaan, pemeliharaan yang tertunda atau kombinasi ketiga masalah tersebut. Investasi ini membutuhkan pengelolaan aset yang substansial untuk memperoleh nilainya.
Kesepakatan Oportunistik adalah yang paling berisiko dari semua strategi investasi real estat. Investor tersebut mengambil proyek yang relatif rumit dan tingkat pengembaliannya cenderung diberikan di akhir investasi. Beberapa contoh investasi oportunistik termasuk pengembangan dari awal, mengakuisisi bangunan kosong, pengembangan lahan dan mengubah fungsi suatu bangunan menjadi fungsi lainnya. Properti oportunistik sering kali memiliki sedikit atau bahkan nol arus kas saat diakuisisi, tetapi berpotensi menghasilkan arus kas yang sangat besar saat nilainya ditambahkan.
Pertanyaan dari investor